БИБЛИОТЕКА ОБРАЗЦОВ

Образец, шаблон, форма, скачать

Исковое заявление о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве

Энский районный суд
Истец: Иванов И.И., г. Энск, ул. Ленина, 1, тел. 12-345.
Ответчик: ООО "Строитель", г. Энск, ул. Маркса, д. 2, оф. 23, тел. 33-333.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве

Между мной и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от 20 января 2006 г. N 1, по условиям которого ответчик обязан передать мне однокомнатную квартиру площадью 48 кв. м не позднее 20 января 2008 г. Цена квартиры по условиям договора составляет 1,5 млн. руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры мною исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира передана мне в соответствии с передаточным актом от 20 января 2009 г. Просрочка составила 365 дней. В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. С учетом изложенного с ответчика в мою пользу подлежит взысканию неустойка в размере 130000 руб. (1500000 x 13% / 365 x 1/150 x 365), где 13% - ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 20 января 2009 г., т.е. на момент исполнения застройщиком обязательств. После вселения в указанную квартиру мною были выявлены следующие дефекты: - промерзают окна в жилой комнате; - неисправен смеситель в ванной комнате. Все перечисленные недостатки отражены в акте осмотра от 23 февраля 2009 г., составленном с участием представителя ТСЖ "Домовой", которое осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположена моя квартира. 25 февраля 2009 г. я передал претензию представителю ответчика с просьбой устранить указанные недостатки в течение 10 дней, что подтверждается подписью представителя на втором экземпляре претензии. Однако моя претензия осталась без ответа. После чего я поручил устранить указанные недостатки ООО "Ремонт" и оплатил его работу по цене 15000 руб., что подтверждается квитанцией от 10 марта 2009 г. В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков. С учетом изложенного с ответчика в мою пользу подлежат взысканию расходы на устранение недостатков в сумме 15000 руб. С 2003 г. я постоянно проживаю и работаю в г. Энске. До 2009 г. у меня отсутствовало собственное жилое помещение, поэтому с 2003 по 2009 г. я проживал в жилом помещении (однокомнатной квартире) на основании договора коммерческого найма, размер платы за пользование составлял 12000 руб. в месяц. За период с января 2008 г. по январь 2009 г. я уплатил 144000 руб. за пользование съемной квартирой. Указанную сумму я считаю убытками, которые вынужден был понести по вине ответчика, несвоевременно передавшего мне жилое помещение по договору участия в долевом строительстве. В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков. В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей). Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал мою претензию об устранении недостатков в переданном объекте долевого строительства, я считаю разумным взыскать с ответчика в мою пользу компенсацию морального вреда в размере 25000 руб. За составление данного искового заявления я заплатил 5000 руб. адвокату П.П. Петрову, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 15 марта 2009 г. В соответствии с п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом изложенного
прошу суд:
1) взыскать с ответчика в мою пользу 130000 руб. неустойки, 15000 руб. в счет возмещения расходов на устранение недостатков работ, 144000 руб. убытков и 25000 руб. компенсации морального вреда, всего - 314000 руб.;
2) взыскать с ответчика в мою пользу 5000 руб. расходов на оплату услуг представителя;
3) освободить меня от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

Приложения:
1. Копия искового заявления для ответчика.
2. Копия договора участия в долевом строительстве от 20 января 2006 г.
3. Копия квитанции об оплате стоимости квартиры.
4. Копия передаточного акта от 20 января 2009 г.
5. Копия акта осмотра от 23 февраля 2009 г. (о выявленных недостатках).
6. Копия претензии ответчику.
7. Копия квитанции об оплате работ по устранению недостатков.
8. Копия квитанции об оплате услуг адвоката по составлению искового заявления.

20 марта 2009 г.
/Иванов И.И./