Согласно ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд (ст. 310 ГПК).
Обжалование отказа в совершении нотариального действия
А. обратился в суд с заявлением об обжаловании отказа в совершении нотариального действия, сославшись на то, что он является единственным наследником по закону после своей матери, умершей 22.10.2006 г., которой на праве собственности принадлежали земельный участок и расположенный на нем дом в с.Богородицкое Орловской области. Нотариусом Губкинского нотариального округа ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом было отказано ввиду несоответствия общей площади дома, указанной в правоустанавливающих документах наследодателя, и техническом паспорте на жилой дом. Просил отменить постановление нотариуса об отказе в совершении нотариального действия, обязать нотариуса выдать свидетельство о праве на наследство по закону. Нотариус требования А. не признал полностью, пояснив, что свидетельство выдать не могла, так как в свидетельстве о праве на наследство по закону и техническом паспорте на жилой дом было выявлено несоответствие в общей площади жилого дома.
Суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим обстоятельствам.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателей. В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства Судом было установлено, что А. обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства в установленный законом срок, до истечения шестимесячного срока. В соответствии со ст. 1163 ч.3 ГК РФ выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника. Решение суда о приостановлении выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусом в судебное заседание не предоставлено. В соответствии со ст. 310 ГПК РФ заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.
Заявление подается в суд в течение 10 дней со дня, когда заявителю стало известно о совершении нотариальном действии или об отказе в совершении нотариального действия. А. в установленный законом срок с заявлением в суд не обращался.
Согласно представленного заявления от 17.07.2007 г. на имя начальника регистрационного управления Орловской области А. обращался с заявлением о регистрации за ним права собственности на данный дом. Из ответа Хотынецкого филиала ОГУП «Орловский центр «Недвижимость»» от 07.08.07 г. усматривалось, что зарегистрировать за А. право собственности на указанный жилой дом в упрощенном порядке в соответствии с ФЗ от 30.06.2006г. №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» не представляется возможным. Статьей 25.3 указанного закона предусмотрены особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит записи о государственной регистрации права собственности наследодателя на жилой дом, расположенный по адресу Орловская область, с. Богородицкое, из чего следует, что А. не является лицом, создавшим данный объект недвижимости. За наследодателем зарегистрировано в Едином государственном реестре прав право собственности на жилой дом общей площадью 68.4 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство от 28.10.2004 г., зарегистрированного в реестре за №3466. На момент государственной регистрации прав при подсчете общей площади жилого дома использовались нормы Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. №37. Общая площадь жилого дома определялась как сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых. С введением в действие Жилищного кодекса РФ с 01.03.2005 г. порядок подсчета общей площади жилого помещения изменился. Согласно п.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Из ответа Хотынецкого филиала ОГУП «Орловский центр «Недвижимость»» на запрос суда усматривалось, что при выполнении технической инвентаризации объекта недвижимости по адресу: Орловская область, с. Богородицкое, на день инвентаризации оказалось, что не учтен холодный коридор площадью 8,8 кв.м. и допущена техническая ошибка в другом холодном коридоре на 0,2 кв.м, то есть всего на 9, 0 кв.м, поэтому площадь всех помещений по домовладению составила 77, 4 кв.м. Суд установил, что спорный жилой дом площадью 45.3 кв.м, жилой площадью 26.3 кв.м. как указано в свидетельстве о праве на наследство от 28.10.2004г. (общая площадь 68.4 кв.м.), не изменялся и не перестраивался. Площадь дома соответствует площади дома, которая указана и в техническом паспорте, который составлен на 15.06.07 г., общая площадь 45.3 кв.м., жилая площадь 26.3 кв.м.. Изменилась только общая площадь, из-за реконструкции вспомогательных помещений, а именно холодных коридоров, которая в соответствии с нормами ЖК РФ в общую площадь не входит. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд заявление А. об обжаловании отказа в совершении нотариального действия удовлетворил. Обязал нотариуса выдать А. свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, открывшееся после смерти его матери. Справка По кассационному определению Белгородского областного суда от 06.11.2007 г. решение Губкинского городского суда от 04.09.2007 г. вступило в законную силу