Скачать образец. Жалоба на отказ (уклонение) в государственной регистрации прав на недвижимое имущество
В районный (городской) суд области (края, республики)
от (ф.и.о., адрес)
ЗАИНТЕРЕСОВАННОЕ ЛИЦО:
(учреждение юстиции, осуществляющее госрегистрацию недвижимости)
Жалоба
на отказ (уклонение) в государственной регистрации прав на недвижимое имущество
На основании договора купли-продажи я приобрел право собственности на жилой дом (его часть), (квартиру) по адресу: После заключения сделки я обратился в (наименование учреждения юстиции, осуществляющее госрегистрацию недвижимости) для государственной регистрации, записи ее в Единый государственный реестр и выдачи свидетельства о государственной регистрации прав. Однако (наименование учреждения юстиции, осуществляющее регистрацию) отказало (уклоняется) в удовлетворении моей просьбы по тем мотивам Считаю, что это действие (бездействие) не основано на Законе. В соответствии со ст. 551 ГК РФ
ПРОШУ:
признать отказ (уклонение) (наименование учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию) не основанным на Законе и обязать зарегистрировать мое право на жилой дом (его часть), (квартиру), расположенный по адресу:
Приложения.
1. Правоустанавливающие документы на жилой дом (его часть) (квартиру).
2. Имеющиеся письменные доказательства по жалобе (переписка и т.д.)
3. Копия жалобы.
4. Марка (квитанция) госпошлины.
Подпись
Дата
Комментарий.
Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Порядок государственной регистрации недвижимости установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация прав осуществляется специальным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд. Согласно ст. 4 указанного Закона регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с гос. регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат гос. регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Регистрация проводится в следующем порядке: прием документов, необходимых для гос. регистрации прав и отвечающих требованиям Закона о регистрации; регистрация таких документов с обязательным приложением документа об оплате регистрации; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления гос. регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав (ст. 13 Закона о регистрации). Регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Проведенная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (ст. 7 Закона о регистрации). За государственную регистрацию и предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним взимается плата. Комментарий нового законодательства, касающегося оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимости (так называемой дачной амнистии). В июне 2006 года принят Федеральный закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", получивший известность как Закон о дачной амнистии. С точки зрения процедуры государственной регистрации прав значительных изменений не произошло. Так же, как и до 1 сентября 2006 года, государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления правообладателя или уполномоченного им лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. К заявлению должны быть приложены документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, подтверждающие уплату государственной пошлины. Именно этих документов, а также порядков их оформления и коснулся Закон о дачной амнистии. Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К государственным актам и свидетельствам, удостоверяющим право гражданина на землю, можно отнести: свидетельства о праве собственности на землю, государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, а также выписка из похозяйственной книги, подтверждающая наличие у гражданина права на земельный участок, предоставленный ему для ведения подсобного хозяйства. Данная выписка выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка и является основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный ему до вступления в силу Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства. Во исполнение федерального законодательства по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, в рамках предоставленных прав субъектам РФ по правовому урегулированию этой проблемы, субъектами РФ областного звена устанавливается предельная максимальная цена (тариф, расценка, ставка и т.п.) работ (без учета стоимости работ по закладке межевых знаков) по проведению территориального землеустройства в отношении земельных участков. С 1 января 2007 года снижается государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок до 100 рублей.