Залог при ипотеке

Под залогом понимается право кредитора (залогодержателя) получать возмещение из стоимости заложенного имущества приоритетно перед другими кредиторами.

Предметом залога является любое имущество, которое может быть отчуждено у залогодателя, в частности:
основные фонды (движимое и недвижимое имущество);
производственные запасы (сырья, материалов, топлива, запчастей);
готовая продукция и товары;
ценные бумаги;
драгоценные металлы и изделия из них, предметы искусства;
депозиты (рублевые, валютные);
имущественные права.

Имущество, принимаемое банком в залог, должно отвечать следующим требованиям:
собственность на это имущество должна быть подтверждена соответствующими документами (государственной регистрацией и др.);
возможность его отчуждения должна быть подтверждена документами об отсутствии других залогов на это имущество и долгов по уплате за него, о прописке и согласии жильцов на залог (по жилым помещениям), о возможности залога (по государственным предприятиям);
должна быть произведена (квалифицированными специалистами) денежная оценка (по рыночной стоимости) предметов залога (по согласию сторон — с индексацией);
обладать ликвидностью, т. е. способностью к реализации (зависит от качества предметов залога, местонахождения, спроса на рынке и др.);
должна быть возможность контроля за сохранностью заложенного имущества;
некоторые предметы должны быть застрахованы на случай чрезвычайных обстоятельств;
его стоимость должна быть больше суммы кредита, т. к. погашаться должны не только основной долг банку, проценты по нему, но и расходы по контролю и возможной реализации имущества.

При несоблюдении этих требований банк может отклонить заявление на предоставление кредита.