Лизинг

ЛИЗИНГ.ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Понятие
По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 665 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)").
Сублизинг - вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга (п. 1 ст. 8 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)").
Арендатор (лизингополучатель) вправе с согласия арендодателя (лизингодателя) передавать свои права и обязанности по договору лизинга другому лицу (перенаем) (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Особенности договора
1. Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество (ст. 666 ГК РФ, ст. 3 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)").

Внимание! В лизинг не могут передаваться земельные участки и другие природные объекты (ст. 666 ГК РФ, ст. 3 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)").

2. Договор должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 15 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)").

Внимание! Договор лизинга недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 1 ст. 20 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)").
Если договор лизинга был зарегистрирован в ЕГРП, то и договор перенайма подлежит регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Существенные условия
Это условия, обязательные для договоров данного вида. Без них договор будет считаться незаключенным (ст. 432 ГК РФ).

Существенными условиями являются:
- данные, позволяющие определить передаваемое по договору имущество (п. 3 ст. 15 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)", п. 3 ст. 607 ГК РФ);
- размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей (п. п. 4 и 5 ст. 15, п. 2 ст. 28 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)").

Внимание! Договор может предусматривать, что в состав лизингового платежа включается и выкупная стоимость (п. 1 ст. 28 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)");

- срок договора лизинга (п. 1 ст. 4, ст. 15 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)").

Внимание! По общему правилу продавца лизингового имущества должен определить лизингополучатель. Однако в договоре может быть предусмотрено, что выбор продавца осуществляется лизингодателем (ст. 665 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)"). Если договор не позволяет установить продавца имущества, существует риск переквалификации договора лизинга в договор аренды и применения к отношениям сторон общих правил об аренде (§ 1 гл. 34 ГК РФ).

Важные детали
1. Предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору, учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя по соглашению сторон (ст. 31 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)").
2. При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме (п. 2 ст. 8 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)").
3. Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также производит капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором (п. 3 ст. 17 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)").
4. Если арендатор с согласия арендодателя произвел улучшения, не отделимые без вреда для имущества, то арендодатель после прекращения договора обязан возместить их стоимость. Договором может быть установлено иное. По общему правилу стоимость улучшений, произведенных без согласия арендодателя, не возмещается (п. п. 8, 9 ст. 17 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)").
5. В договоре может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по окончании срока договора или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон (ст. 19 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)").
6. Лизингополучатель может предъявлять требования, связанные с недостатками объекта лизинга, напрямую продавцу (п. 1 ст. 670 ГК РФ). При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга (п. 1 ст. 8 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)").

Внимание! Условие о переходе права собственности на здание к лизингополучателю не противоречит законодательству. Если лизингодатель является собственником земельного участка, занятого зданием, то право собственности на этот участок переходит к лизингополучателю (ст. 273 ГК РФ, п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, Постановления Президиума ВАС РФ от 16.09.2008 N 8215/08, от 16.09.2008 N 4904/08).
В случае когда участок находится у лизингодателя на праве аренды, к лизингодателю переходит право аренды земельного участка (п. 3 ст. 55 ГК РФ, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ).