Новый порядок расчета арендной платы за землю

Согласно Закону, из Федерального закона от 25 октября 2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) исключено положение, предоставляющее льготы по уплате арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и занятых объектами транспортных систем естественных монополий. Ранее размер арендной платы за использование таких земельных участков не мог быть выше размеров ставок земельного налога, определенных для земель промышленности, энергетики, транспорта и земель иного специального назначения. Иными словами, ежегодная арендная плата за подобные земельные участки не могла превышать 1,5% от их кадастровой стоимости вне зависимости от установленного целевого назначения участков. С 30 октября 2007 г. обозначенный льготный порядок определения размера арендной платы перестал действовать. Новая редакция п. 2 ст. 3 Вводного закона предусматривает иные предельные размеры арендной платы за использование земельных участков: - 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков - общая ставка; - 0,3% кадастровой стоимости земельных участков, арендуемых из земель сельскохозяйственного назначения; - 1,5% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте. При этом не совсем ясно, на какие именно категории земельных участков распространяется данное положение, поскольку в тексте закона используется словосочетание "указанных земельных участков", что предполагает применение приведенных предельных размеров арендной платы лишь к определенным категориям земельных участков, перечисленных в абз. 1 п. 2 ст. 3 Вводного закона. Абзац 1 п. 2 ст. 3 Вводного закона содержит указание на то, что юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 января 2010 г. в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ. Для земельных участков, на которых расположены линейные объекты, предусмотрены изъятия из данной нормы. Так, юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования такими земельными участками на право их аренды или приобрести такие земельные участки в собственность до 1 января 2013 г. Из приведенных формулировок не совсем понятно, относятся ли установленные новой редакцией Вводного закона предельные размеры арендной платы: а) ко всем арендуемым земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности; б) лишь к тем участкам, право постоянного (бессрочного) пользования которых подлежит переоформлению на право аренды в соответствии с положениями Вводного закона после вступления в силу Закона (после 30 октября 2007 г.). В последнем случае нормы Закона о предельных размерах арендной платы будут применяться лишь к строго ограниченному числу договоров аренды земельных участков, заключенных компаниями-собственниками с органами государственной власти и местного самоуправления, а именно к договорам, по которым право аренды земельных участков возникает у компаний-собственников вследствие переоформления права постоянного (бессрочного) пользования после вступления в силу Закона. Очевидно, что подобное толкование п. 2 ст. 3 Вводного закона (с изменениями, внесенными Законом) не отвечает интересам компаний-собственников как арендаторов, поскольку предполагает практически неограниченную свободу органов государственной власти и местного самоуправления при установлении размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности и не подпадающие под вышеперечисленные критерии. При интерпретации положений п. 2 ст. 3 Вводного закона (с изменениями, внесенными Законом) в пользу компаний-собственников следует говорить об общей законодательной норме, предусматривающей применение предельных размеров арендной платы для земельных участков, права постоянного (бессрочного) пользования которыми были переоформлены на права аренды как до, так и после вступления в силу Закона. Такое толкование позволит компаниям-собственникам выплачивать ежегодную арендную плату, в том числе за аренду земельных участков из земель поселений, не превышающую 2% от кадастровой стоимости соответствующих земельных участков. Правоприменительная практика позволяет увидеть, насколько по-разному понимается земельное право в различных субъектах РФ. Поэтому, как представляется, однозначно решить вопрос толкования п. 2 ст. 3 Вводного закона (с изменениями, внесенными Законом) сможет либо устоявшаяся судебная практика (прежде всего, ВАС РФ и федеральных арбитражных судов округов), либо подзаконные нормативно-правовые акты Правительства РФ, органов государственной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления, которыми устанавливался бы порядок определения арендной платы для анализируемой ситуации. Между тем и сам Закон (п. 2 ст. 3) предусматривает, что арендная плата за использование земельных участков, находящихся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, определяется соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, а порядок определения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов РФ. Неоднозначность толкования положений Закона при высокой цене вопроса (точнее, его разрешения в ту или иную сторону) для компаний-собственников, на наш взгляд, требует проведения комплекса политико-правовых мер по работе с органами государственной власти и местного самоуправления. Основная задача такой работы - обеспечить применения установленных Законом предельных размеров арендной платы ко всем договорам аренды, заключаемым компаниями-собственниками в отношении земельных участков, права постоянного (бессрочного) пользования на которые были переоформлены или подлежат переоформлению на права аренды.

Для чего нужен образец


Необходимость обращения в суд возникает тогда, когда право физического либо юридического лица нарушено и у этого лица отсутствует иной способ для его защиты помимо обращения в суд, если законом не предусмотрена альтернатива.

Вы решили обратиться в суд. У вас есть два варианта: первый найти специалиста; второй составить исковое заявление (заявление) в суд самостоятельно. В первом случае все достаточно просто, нужно оплатить работу специалиста и получить юридическую услугу в виде готового искового заявления. Во втором случае сложнее.

Написание искового заявления в суд потребует от вас не только владение терминами права, но и еще знание действующего законодательства. Если у вас этого нет, то вам понадобятся образцы, шаблоны, типовые формы, имеющиеся на нашем сайте.

Как правильно пользоваться образцом


Надо помнить, что образцы исковых заявлений бывают разного содержания. Одни могут быть изготовлены в форме шаблона (типовой формы), другие в виде реальных исковых заявлений. Шаблон искового заявления, как правило, не содержит детального описания обстоятельств, послуживших для обращения в суд. Эти обстоятельства составителю заявления предлагается вписать в содержание искового заявления самостоятельно. Однако сделать без соответствующей подготовки это не просто. В случае если вам не удается правильно составить исковое заявление на основе шаблона, то вы ищите образцы исковых заявлений с готовым содержанием. Имеющиеся на сайте образцы актуальны как для начинающих, так и для профессионалов. Образцы составлены с учетом действующего законодательства. Часть образцов можно использовать без значительного редактирования. В содержание такого образца нужно только внести свои конкретные обстоятельства и подписать его. Нужно помнить, что не правильно оформленный документ будет оставлен без рассмотрения из чего следует, что только вдумчивый подход к его заполнению станет гарантом того, что поданное вами заявление не будет оставлено без внимания.

Правила скачивания информации


Сеть интернета позволяет не только смотреть разнообразную информацию, но и «забирать» ее себе. Вы можете найти нужные материалы и потом загрузить себе на диск компьютера. В этом случае информация стала вашей. Это выгодно, так как в любой момент вы можете открыть ее без сети интернета, переместить на флешку или на диск. Возможно даже передать ее по электронной почте или по скайпу. В том случае если из сети интернета эта информация удалена, то у Вас она по-прежнему будет открываться в «неизменном» виде. Такое действие«забирание» из сети принято обозначать скачиванием. Напоминаем, что скачать можно как текстовые данные, так и видео, музыку, фотографии и компьютерные программы. Проблема при скачивании может заключается в том, что для загрузки каждого типа данных существует свой вариант или даже несколько вариантов скачивания. Текст «скачиваем» одним способом, видео или музыку другим, фотографии третьим и т.д. К сожалению, не существует одной универсальной инструкции в каждом случае она своя.

Вы можете скачать образец в форматах: TXT, DOC, DOCX, WORD

Вы можете заказать выбранный образец в форматах: TXT, DOC, DOCX, WORD из архива сайта. Оформить заказ.