Вопрос:
какие земельные участки имеют ограничения в обороте?
Ответ:
в соответствии со ст. 27 ЗК РФ такими являются участки: 1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в п. 4 настоящей статьи; 2) в пределах лесного фонда, за исключением случаев, установленных федеральными законами; 3) занятые находящимися в государственной или муниципальной собственности водными объектами в составе водного фонда; 4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия; 5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в п. 4 настоящей статьи; 6) не указанные в п. 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований; 7) предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров; 8) предоставленные для нужд связи; 9) занятые объектами космической инфраструктуры; 10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений; 11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств; 12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли.
Вопрос:
собираюсь заключить договор купли-продажи с собственником земельного участка. В предлагаемом варианте есть пункт о возможности продавца выкупить участок по его желанию обратно. Является ли такое условие допустимым?
Ответ:
приведенное вами условие является одним из признаваемых ЗК РФ недействительными. Данное положение не имеет юридической силы и является недействительным. Потребуйте, чтобы данное положение было исключено из договора.
Вопрос:
каковы требования к оформлению договора купли-продажи земельного участка?
Ответ:
данный вопрос регулирует ст. 550 ГК РФ. Обязательной является письменная форма, несоблюдение которой влечет недействительность соглашения. Разработана и принята типовая форма договора купли-продажи земельного участка. Данной формы рекомендуется придерживаться.
Типовой договор купли-продажи земельного участка
Мы, нижеподписавшиеся, _______ именуемые в дальнейшем "Продавец", действующие на основании_____________, и________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. Предмет договора Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым N___ (с размещенными на нем объектами недвижимости или без них) в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью_____ (кв. м), расположенный на землях_____, (основное целевое назначение) находящихся в ведении____, (название Совета народных депутатов), предоставленный для_____. (для использования земельного участка) 2. Плата по договору 1. Цена проданного земельного участка, определенная по___, составляет: (договоренности, в результате конкурса, аукциона) ___, (сумма в рублях) в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке___. (сумма в рублях) 2. Покупателем перечислено: Продавцу на счет N__________в банке __________ (реквизиты банка) ______, (сумма в рублях) по платежному документу_____. (название платежного документа, его номер и дата оплаты) Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) _____(название залогодержателя) на счет N________ в банке (реквизиты банка) ______ (сумма в рублях) согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом. 3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере____ наличными (сумма прописью) (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными). 4. Другие формы оплаты: перечислено________ (сумма в рублях) в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу_______; (название, его номер и дата оплаты) _____. 3. Обременения земельного участка Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади_______ (кв. м, га) и на площади_______ (кв. м, га) имеет ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка. 4. Обязательства сторон Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в разделе 2 п. 2.2.2 и разделе 3 настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, республик в составе Российской Федерации, правовыми актами Советов народных депутатов автономной области, автономных округов, краев, областей, городов Москвы и Санкт-Петербурга, изданными в пределах их полномочий. 5. Заключительные положения Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Настоящий договор составлен в _____________________экземплярах. Первый экземпляр передан Покупателю, (кол-во) второй - Продавцу.
В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются: план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях); сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, помещений и сооружений в предмет договора); условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагаются в случае продажи земельного участка по конкурсу); требования залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом); доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Продавцом); доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Покупателем). Подписи сторон: Продавец: ___ (ФИО) (подпись) "_____" _______________ 200 __ г. Покупатель:_______ (ФИО) (подпись) "_____" _______________ 200 __ г. Нотариальное удостоверение: Регистрация Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству________ (района, города) (республики в составе Российской Федерации, автономной области,________ автономного округа, края, области, г. Москвы, Санкт-Петербурга) N____________________ "____"________________ 200 __ г. М.П.
Вопрос:
когда выйдет закон о "дачной амнистии"? И что это вообще такое?
Ответ:
Федеральный закон от 30 июня 2006 г. "О внесении изменении и дополнений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" также называют законом о "дачной амнистии", что не совсем корректно с юридической точки зрения, так как термин "амнистия" подразумевает правонарушение. Указанный документ вступил в силу с 1 сентября 2006 г. В рамках данного законодательного акта можно оформить в собственность земельный участок и легализовать строения на нем. Закон касается двух групп объектов: дачи, садовые домики, другие постройки (например, бани), индивидуальные жилые дома на участках, ведение личного подсобного хозяйства, индивидуальные гаражи. Для дачных и садовых домов отменяется требование о проведении технической инвентаризации и технического учета. Для собственников индивидуальных жилых домов, которые были построены без разрешения, отменяется судебный порядок признания прав. Данная норма будет действовать до 2010 г.
Вопрос:
что ожидает собственников дач, которые самовольно возвели строение на своих участках, за пределами красных линий, или при строительстве которых не проводилась экологическая экспертиза?
Ответ: регистрация прав в данной ситуации зависит от оформления документов на землю. Если там указано "для ведения дачного хозяйства", "индивидуального жилищного строительства", то можно воспользоваться "дачной амнистией".
Вопрос:
можно ли завещать земельный участок? Чем здесь регулируются вопросы по наследованию? Ответ: наследование земельного участка подчиняется соответствующим нормам ГК РФ. В соответствии со ст. 1181 ГК РФ специального разрешения на вступление в наследство не требуется. При переходе земельного участка по наследству наследуются также находящиеся на нем лес, растения и прочие объекты. Вопрос: в чем заключается специфика дарения земельных участков?
Ответ:
право дарения участка имеет собственник земли (физическое или юридическое лицо). По данному договору земельный участок передается в собственность одаряемому безвозмездно. Существует типовая форма договора дарения: Типовые договоры дарения и мены земельными участками
Для чего нужен образец
Необходимость обращения в суд возникает тогда, когда право физического либо юридического лица нарушено и у этого лица отсутствует иной способ для его защиты помимо обращения в суд, если законом не предусмотрена альтернатива.
Вы решили обратиться в суд. У вас есть два варианта: первый найти специалиста; второй составить исковое заявление (заявление) в суд самостоятельно. В первом случае все достаточно просто, нужно оплатить работу специалиста и получить юридическую услугу в виде готового искового заявления. Во втором случае сложнее.
Написание искового заявления в суд потребует от вас не только владение терминами права, но и еще знание действующего законодательства. Если у вас этого нет, то вам понадобятся образцы, шаблоны, типовые формы, имеющиеся на нашем сайте.
Как правильно пользоваться образцом
Надо помнить, что образцы исковых заявлений бывают разного содержания. Одни могут быть изготовлены в форме шаблона (типовой формы), другие в виде реальных исковых заявлений. Шаблон искового заявления, как правило, не содержит детального описания обстоятельств, послуживших для обращения в суд. Эти обстоятельства составителю заявления предлагается вписать в содержание искового заявления самостоятельно. Однако сделать без соответствующей подготовки это не просто. В случае если вам не удается правильно составить исковое заявление на основе шаблона, то вы ищите образцы исковых заявлений с готовым содержанием. Имеющиеся на сайте образцы актуальны как для начинающих, так и для профессионалов. Образцы составлены с учетом действующего законодательства. Часть образцов можно использовать без значительного редактирования. В содержание такого образца нужно только внести свои конкретные обстоятельства и подписать его. Нужно помнить, что не правильно оформленный документ будет оставлен без рассмотрения из чего следует, что только вдумчивый подход к его заполнению станет гарантом того, что поданное вами заявление не будет оставлено без внимания.
Правила скачивания информации
Сеть интернета позволяет не только смотреть разнообразную информацию, но и «забирать» ее себе. Вы можете найти нужные материалы и потом загрузить себе на диск компьютера. В этом случае информация стала вашей. Это выгодно, так как в любой момент вы можете открыть ее без сети интернета, переместить на флешку или на диск. Возможно даже передать ее по электронной почте или по скайпу. В том случае если из сети интернета эта информация удалена, то у Вас она по-прежнему будет открываться в «неизменном» виде. Такое действие«забирание» из сети принято обозначать скачиванием. Напоминаем, что скачать можно как текстовые данные, так и видео, музыку, фотографии и компьютерные программы. Проблема при скачивании может заключается в том, что для загрузки каждого типа данных существует свой вариант или даже несколько вариантов скачивания. Текст «скачиваем» одним способом, видео или музыку другим, фотографии третьим и т.д. К сожалению, не существует одной универсальной инструкции в каждом случае она своя.
Вы можете скачать образец в форматах: TXT, DOC, DOCX, WORD
Вы можете заказать выбранный образец в форматах: TXT, DOC, DOCX, WORD из архива сайта. Оформить заказ.