БИБЛИОТЕКА ОБРАЗЦОВ

Жилье, долевая собственность на жилье

Вопрос: приобрели квартиру в общую долевую собственность. Строительная организация выписала платежные документы на покупку квартиры на два лица и не определила в документах доли, которые внес каждый из нас. Как нам подтвердить факт уплаты своей доли денежных средств за приобретенное жилье для получения имущественного вычета?
Ответ: в соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет при новом строительстве либо при приобретении жилья предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки и другие платежные документы).

Вопрос: я купила квартиру в строящемся доме. Когда заказчик строительства обязан передать мне квартиру?
Ответ: из содержания гражданского законодательства следует, что до государственной регистрации прав на жилой дом как объект недвижимости отдельные квартиры в нем не могут быть объектом гражданских прав. До завершения строительства и сдачи жилого дома государственной комиссии у заказчика строительства отсутствует обязательство по передаче отдельных квартир в этом доме в натуре.

Вопрос: собираюсь купить квартиру. Разъясните, пожалуйста, где и у кого я могу оформить договор купли-продажи?
Ответ: одной из самых распространенных сделок в настоящее время является заключение договора купли-продажи. В соответствии с условиями такого договора продавец должен передать в собственность покупателя квартиру или другое жилое помещение, а покупатель обязуется принять и заплатить за него установленную в тексте договора денежную сумму.
Продавцом выступает обычно собственник имущества.
Форма договора - письменная (ст. 550 ГК РФ).
Действующий Гражданский кодекс РФ не предусматривает обязательного нотариального оформления договора продажи (как, впрочем, и мены, и дарения), поэтому такой договор может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме. Для оформления договора купли-продажи жилого помещения в нотариальной форме стороны обращаются к нотариусу. Договор купли-продажи в простой письменной форме стороны оформляют сами либо прибегают к услугам юридических фирм.
При заключении договора необходимо, чтобы стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, к числу которых относятся: стороны, предмет и цена.

Вопрос: каков перечень документов для регистрации капитального гаража?
Ответ: для государственной регистрации права собственности на капитальный гараж необходимо представить следующие документы.
1. Заявление о государственной регистрации права собственности.
2. Если физическое лицо действует через представителя, то на государственную регистрацию должна быть представлена нотариально удостоверенная доверенность и ее копия.
3. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности и его копия. Для физических лиц размер государственной пошлины за регистрацию права собственности составляет 500 рублей.
4. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию договора, если договор подлежит государственной регистрации (договор дарения). Размер государственной пошлины за регистрацию договора для физических лиц составляет 500 рублей.
5. Два экземпляра правоустанавливающего документа.
6. Подлинники и копии технической документации на гараж (общие сведения, поэтажный план).
7. Если гараж расположен отдельно, т.е. не является помещением в гаражном комплексе, на государственную регистрацию представляется выписка из Единого государственного реестра земель с приложением кадастрового плана земельного участка и копии этих документов.

Вопрос: каков срок регистрации договора залога недвижимого имущества?
Ответ: в соответствии с п. 5 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" срок государственной регистрации договора об ипотеке (залоге недвижимости) - 1 месяц.

Вопрос: в кооперативной квартире проживаю с 1965 г. Расчет произведен полностью. Квартира считается собственностью или надо еще какие-либо документы оформлять?
Ответ: квартира считается вашей собственностью, поскольку согласно п. 4. ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное имущество. Таким образом, ваше право собственности считается возникшим, признается государством как юридически действительное и никаких документов дополнительно оформлять не требуется.

Вопрос: мы с мужем живем в комнате (коммунальная квартира), приватизированной, собственник - его отец, он там и прописан. Может ли соседка выселить нас оттуда, так как мы не прописаны там?
Ответ: нет, в соответствии с ЖК РФ она не может вас выселить, так как согласно ст. 30 и 31 отец имеет право отдать квартиру во владение и пользование тому, кому посчитает нужным.