Вопрос:
какие земельные участки имеют ограничения в обороте?
Ответ:
в соответствии со ст. 27 ЗК РФ такими являются участки: 1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в п. 4 настоящей статьи; 2) в пределах лесного фонда, за исключением случаев, установленных федеральными законами; 3) занятые находящимися в государственной или муниципальной собственности водными объектами в составе водного фонда; 4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия; 5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в п. 4 настоящей статьи; 6) не указанные в п. 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований; 7) предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров; 8) предоставленные для нужд связи; 9) занятые объектами космической инфраструктуры; 10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений; 11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств; 12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли.
Вопрос:
собираюсь заключить договор купли-продажи с собственником земельного участка. В предлагаемом варианте есть пункт о возможности продавца выкупить участок по его желанию обратно. Является ли такое условие допустимым?
Ответ:
приведенное вами условие является одним из признаваемых ЗК РФ недействительными. Данное положение не имеет юридической силы и является недействительным. Потребуйте, чтобы данное положение было исключено из договора.
Вопрос:
каковы требования к оформлению договора купли-продажи земельного участка?
Ответ:
данный вопрос регулирует ст. 550 ГК РФ. Обязательной является письменная форма, несоблюдение которой влечет недействительность соглашения. Разработана и принята типовая форма договора купли-продажи земельного участка. Данной формы рекомендуется придерживаться.

Типовой договор купли-продажи земельного участка

Мы, нижеподписавшиеся, _______ именуемые в дальнейшем "Продавец", действующие на основании_____________, и________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. Предмет договора Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым N___ (с размещенными на нем объектами недвижимости или без них) в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью_____ (кв. м), расположенный на землях_____, (основное целевое назначение) находящихся в ведении____, (название Совета народных депутатов), предоставленный для_____. (для использования земельного участка) 2. Плата по договору 1. Цена проданного земельного участка, определенная по___, составляет: (договоренности, в результате конкурса, аукциона) ___, (сумма в рублях) в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке___. (сумма в рублях) 2. Покупателем перечислено: Продавцу на счет N__________в банке __________ (реквизиты банка) ______, (сумма в рублях) по платежному документу_____. (название платежного документа, его номер и дата оплаты) Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) _____(название залогодержателя) на счет N________ в банке (реквизиты банка) ______ (сумма в рублях) согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом. 3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере____ наличными (сумма прописью) (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными). 4. Другие формы оплаты: перечислено________ (сумма в рублях) в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу_______; (название, его номер и дата оплаты) _____. 3. Обременения земельного участка Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади_______ (кв. м, га) и на площади_______ (кв. м, га) имеет ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка. 4. Обязательства сторон Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в разделе 2 п. 2.2.2 и разделе 3 настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, республик в составе Российской Федерации, правовыми актами Советов народных депутатов автономной области, автономных округов, краев, областей, городов Москвы и Санкт-Петербурга, изданными в пределах их полномочий. 5. Заключительные положения Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Настоящий договор составлен в _____________________экземплярах. Первый экземпляр передан Покупателю, (кол-во) второй - Продавцу.

В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются: план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях); сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, помещений и сооружений в предмет договора); условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагаются в случае продажи земельного участка по конкурсу); требования залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом); доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Продавцом); доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Покупателем). Подписи сторон: Продавец: ___ (ФИО) (подпись) "_____" _______________ 200 __ г. Покупатель:_______ (ФИО) (подпись) "_____" _______________ 200 __ г. Нотариальное удостоверение: Регистрация Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству________ (района, города) (республики в составе Российской Федерации, автономной области,________ автономного округа, края, области, г. Москвы, Санкт-Петербурга) N____________________ "____"________________ 200 __ г. М.П.

Вопрос:
когда выйдет закон о "дачной амнистии"? И что это вообще такое?
Ответ:
Федеральный закон от 30 июня 2006 г. "О внесении изменении и дополнений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" также называют законом о "дачной амнистии", что не совсем корректно с юридической точки зрения, так как термин "амнистия" подразумевает правонарушение. Указанный документ вступил в силу с 1 сентября 2006 г. В рамках данного законодательного акта можно оформить в собственность земельный участок и легализовать строения на нем. Закон касается двух групп объектов: дачи, садовые домики, другие постройки (например, бани), индивидуальные жилые дома на участках, ведение личного подсобного хозяйства, индивидуальные гаражи. Для дачных и садовых домов отменяется требование о проведении технической инвентаризации и технического учета. Для собственников индивидуальных жилых домов, которые были построены без разрешения, отменяется судебный порядок признания прав. Данная норма будет действовать до 2010 г.
Вопрос:
что ожидает собственников дач, которые самовольно возвели строение на своих участках, за пределами красных линий, или при строительстве которых не проводилась экологическая экспертиза?
Ответ: регистрация прав в данной ситуации зависит от оформления документов на землю. Если там указано "для ведения дачного хозяйства", "индивидуального жилищного строительства", то можно воспользоваться "дачной амнистией".
Вопрос:
можно ли завещать земельный участок? Чем здесь регулируются вопросы по наследованию? Ответ: наследование земельного участка подчиняется соответствующим нормам ГК РФ. В соответствии со ст. 1181 ГК РФ специального разрешения на вступление в наследство не требуется. При переходе земельного участка по наследству наследуются также находящиеся на нем лес, растения и прочие объекты. Вопрос: в чем заключается специфика дарения земельных участков?
Ответ:
право дарения участка имеет собственник земли (физическое или юридическое лицо). По данному договору земельный участок передается в собственность одаряемому безвозмездно. Существует типовая форма договора дарения: Типовые договоры дарения и мены земельными участками